Pourquoi investir dans l'immobilier dans le Haut-Rhin : Villes et quartiers à fort potentiel
Pourquoi investir dans l’immobilier dans le Haut-Rhin : Les villes et quartiers à fort potentiel
1. Un marché immobilier dynamique et accessible
2. Les villes clés pour l’investissement immobilier dans le Haut-Rhin
- Mulhouse : Ancienne ville industrielle, Mulhouse connaît une véritable transformation. Le projet de réhabilitation du centre-ville et l’arrivée de nouveaux transports en commun boostent la demande immobilière. Avec des prix encore abordables, Mulhouse est idéale pour les investisseurs à la recherche de biens à rénover ou d’appartements à louer.
- Colmar : Ville d’art et d’histoire, Colmar est prisée des touristes, ce qui offre un potentiel intéressant pour les locations saisonnières. De plus, sa qualité de vie et ses infrastructures attractives en font une ville de choix pour l’achat de résidences principales ou secondaires.
- Saint-Louis : À la frontière suisse, cette ville attire de nombreux frontaliers cherchant à profiter de la proximité de Bâle tout en bénéficiant de prix immobiliers plus bas qu’en Suisse. Les rendements locatifs y sont élevés grâce à la demande soutenue des travailleurs transfrontaliers.
3. Les types de biens à privilégier
Saint-Louis, Appartement 2 pièces meublé avec cave et garage
Saint-Louis, commune prisée du secteur frontalier, découvrez ce 2 pièces entièrement meublé de 42 m² proche des commerces, des écoles et des frontières Suisse et Allemande. Il comprend une entrée, un lumineux salon séjour ouvert sur une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 13 m², une spacieuse chambre à coucher de 13 m², une salle d'eau équipée, un wc séparé, une cave et un garage avec porte motorisée. Libre le 19 avril 2025. Loyer 900 €. Provisions charges mensuelles avec régularisation annuelle 90 € (comprenant les communs, ascenseur, l'eau froide et chaude et le chauffage). Dépôt de garantie 1 800 €. Honoraires à la charge du locataire 462 € dont 126 € pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33 (0)3 89 89 72 30 ou sur info@staubimmo. com Suivez-nous sur Facebook, Instagram et YouTube pour découvrir nos dernières nouveautés. 2 agences à votre service STAUB IMMOBILIER 68300 SAINT-LOUIS et 68870 BARTENHEIM - www. staubimmo. com
Maison à vendre, 6 pièces - Village-Neuf 68128
Village-Neuf, commune pleine de dynamisme, où il fait bon vivre, possédant toutes les infrastructures nécessaires et ayant une proximité idéale avec la frontière Suisse et Allemande. Visitez cette belle maison en excellant état de 170 m² au sol comprenant une entrée, un salon séjour avec poêle à faïence, une cuisine aménagée et équipée indépendante, 2 chambres à coucher, une salle de bains et un wc séparé, A l'étage découvrez une mezzanine, 2 chambres dont une très grande pouvant être séparée en 2, un cellier et une salle d'eau avec wc. Au sous sol il y a une buanderie, 2 pièces et un garage double. Le tout sur un terrain de 6,32 ares. Pour plus d’informations, contactez-nous au +33 (0)3 89 89 72 30 ou sur info@staubimmo. com Suivez-nous sur Facebook, Instagram et YouTube pour découvrir nos dernières nouveautés. 2 agences à votre service STAUB IMMOBILIER 68300 SAINT-LOUIS et 68870 BARTENHEIM - www. staubimmo. com
Huningue, Appartement 4 pièces en duplex de 101 m² avec garage double
Huningue, commune prisée et dynamique située à 5 minutes des frontières Suisse et Allemande. Découvrez cet appartement en duplex 4 pièces de 101 m². Il se compose au premier niveau d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée et d'un wc séparé. A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. L'appartement dispose également d'un garage double. Bien en copropriété : 71 lots dont 19 appartements. Charges courantes : 1 876 €/an. Pas de procédures en cours. Pour plus d’informations, veuillez contacter Michel au +33 (0)6 03 81 06 66 ou michel@staubimmo. com Suivez-nous sur Facebook, Instagram et YouTube pour découvrir nos dernières nouveautés. 2 agences à votre service STAUB IMMOBILIER 68300 SAINT-LOUIS et 68870 BARTENHEIM - www. staubimmo. com
Oberentzhen Maison de 110 m² sur 8,50 ares
Oberentzhen, ville offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles et les amoureux de la nature, entourée de paysages pittoresques, de vignobles et de forêts, découvrez cette jolie maison de 110 m² dont 140 m² au sol. Elle comprend une entrée, une belle et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée donnant sur une grande terrasse, 2 chambres à coucher et une salle de bains avec wc. L'étage se compose d'une spacieuse chambre à coucher avec un dressing (possibilité de faire une 4ème chambre) et d'une salle d'eau avec wc. Le sous-sol contient un garage double et une grande pièce. Le tout sur un beau terrain clôturé de 8,50 ares avec une belle piscine de 9 x 5 m. Pour plus d’informations, contactez-nous au +33 (0)3 89 89 72 30 ou sur info@staubimmo. com Suivez-nous sur Facebook, Instagram et YouTube pour découvrir nos dernières nouveautés. 2 agences à votre service STAUB IMMOBILIER 68300 SAINT-LOUIS et 68870 BARTENHEIM - www. staubimmo. com
Buschwiller Maison de 120 m² sur 6,08 ares
A Buschwiller à 5min de la frontière Suisse, pour les amoureux de la nature, cette maison de 120 m² dont 140 m² au sol vous séduira. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine équipée donnant sur une véranda et d'un wc séparé, A l’étage vous trouverez 3 confortables chambres à coucher dont une avec un accès au balcon et une salle de bains avec baignoire et wc. Au sous-sol découvrez une chaufferie/buanderie, une cave et un garage. Le tout sur beau terrain de 6,08 ares paysagé et arboré. Pour plus d’informations, contactez-nous au +33 (0)3 89 89 72 30 ou sur info@staubimmo. com Suivez-nous sur Facebook, Instagram et YouTube pour découvrir nos dernières nouveautés. 2 agences à votre service STAUB IMMOBILIER 68300 SAINT-LOUIS et 68870 BARTENHEIM - www. staubimmo. com
Hagenthal le Haut Maison de 142 m² sur 6,37 ares de terrain
Hagenthal le Haut, commune agréable alliant calme et proximité des commerces, située à 20min de Saint-Louis, vous propose une construction récente à haute performance énergétique (passive), sans vis à vis. Découvrez cette spacieuse maison d'architecte à toit plat végétalisé, de 142 m² de surface habitable. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'un grand salon - séjour lumineux donnant accès à une belle terrasse et au jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un wc séparé. L'étage se compose de 3 belles chambres dont une dotée d'une salle d'eau avec douche et d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un wc séparé. La maison comprend également un grand garage. Le tout sur un terrain de 6,37 ares. Caractéristiques spécifiques : - Ouvertures triple vitrage, - VMC double flux et puits canadien, qui assure une température agréable, en hiver comme en été, - Plancher chauffant basse radiation, avec gestion indépendante des températures dans chacune des pièces, - Brise soleil orientable en aluminium, - Pergolas bioclimatique, - Cuve de récupération d'eau avec pompe immergé, jardin potager avec arrosage automatique, - Domotique : volets, pergolas, VMC, système d'alarme et caméras de surveillance. Libre le 5 juillet 2025. Loyer : 2 500€. Provisions pour charges avec régularisation annuelle 170€. Dépôt de garantie 2 500€. Honoraires à la charge du locataire 1 562 €TTC dont 426 € pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée. Pour plus d’informations, contactez-nous au +33 (0)3 89 89 72 30 ou sur info@staubimmo. com Suivez-nous sur Facebook, Instagram et YouTube pour découvrir nos dernières nouveautés. 2 agences à votre service STAUB IMMOBILIER 68300 SAINT-LOUIS et 68870 BARTENHEIM - www. staubimmo. com
4. Pourquoi investir dans le locatif dans le Haut-Rhin
5. L’importance de la proximité avec la Suisse
Conclusion
Publié le 16/09/2024 par
Stéphane ZWINGELSTEIN
Agent immobilier détenteur de la carte professionnelle, je suis spécialiste du marché immobilier du Haut-Rhin depuis 2003.
J'ai plusieurs centaines de ventes à mon actif, réalisées pour la plus grande satisfaction des vendeurs et des acquéreurs.
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